http://www.sallesempreendimentos.com.br
quarta-feira, 22 de fevereiro de 2012
Simulação de Financinamentos
Simule seu Financiamento
Nós da Imobiliária Salles Imóveis e Empreendimentos - Jundiaí e Itupeva, Recomendamos que antes de procurar um imóvel para compra financiada, solicitem atecipadamente em um banco de sua preferência, uma simulação de financiamento e valor pré-aprovado.
Fara facilitar indicamos alguns simuladores de Crédito Imobiliário:
Financiamento Imobiliário
Vamos apresentar neste artigo tudo que você precisa saber para fazer o financiamento de um imóvel. Existem muitas formas de fazer o financiamento de imóveis e você precisa se informar antes de tomar uma decisão já que sua escolha vai impactar na sua vida por muitos anos.
A primeira coisa que você precisa fazer é escolher o imóvel novo ou usado. Não importa se você escolheu uma casa ou um apartamento pois isto não costuma fazer diferença para o banco. A segunda e mais importante etapa é escolher o banco. Quase todos os bancos oferecem linhas de crédito para financiamento da casa própria. A taxa de juros, o prazo, a entrada, as condições de pagamento mudam muito de banco para banco. Muita gente acha que só a Caixa Econômica Federal faz financiamento de imóveis. Isto não é verdade. Outros bancos públicos como o Banco do Brasil e a maioria dos grandes bancos privados como Itaú, Bradesco, Santander e muitos outros financiam a casa própria.
Outra coisa importante é que os bancos não são obrigados a aceitar financiar uma casa para você. Todo banco faz uma verificação no seu cadastro e nas sua condições de pagamento para aprovar o financiamento. O valor a ser financiado, prazo, taxa de juros vai depender da sua situação cadastral. Muitas vezes no banco onde você já possui conta existe um crédito pré-aprovado, isto significa que o banco já tem uma ideia do seu poder de pagamento já que ele tem acesso a sua movimentação bancária e ao seu histórico como cliente. Dessa forma pode ser mais fácil conseguir o financiamento em um banco onde você já possui conta a mais tempo pois o banco já te conhece de certa forma.
Outra dúvida muito comum esta relacionada ao emprego formalizado em carteira assinada. Os bancos também financiam imóveis para quem não tem emprego privado ou público formalizado. Muitas vezes o banco solicita seis meses de extratos bancários ou declaração do imposto de renda. Já quem possui carteira assinada basta apresentar o holerite e informar sua renda mensal. Alguns bancos exigem que você esteja empregado por uma quantidade mínima de tempo.
Os documentos mais solicitados para aprovação do financiamento de imóvel costuma ser CPF, RG, Imposto de Renda e extrato bancário ou holerite. Quando o imóvel comprado é usado eles também costumam solicitar o CPF dos proprietários do imóvel, cópia do espelho do IPTU, declaração de quitação do condomínio no caso de apartamento e registro do imóvel.
Com relação ao financiamento de imóveis usados é importante lembrar que dificilmente o banco financia 100% do valor da casa usada ou do apartamento usado. Dependendo do banco é possível financiar 60% a 80%. No caso de imóveis novos é comum encontrar bancos capazes de financiar 100% do valor do imóvel.
O prazo do financiamento pode ser de até 30 anos mas tudo vai depender da sua situação cadastral e da sua renda. É claro que quanto maior for o prazo de financiamento menor será o valor da prestação só que você pagará no final um valor maior graças aos juros compostos. Quanto menor for o prazo maior a prestação só que menor o custo final do imóvel financiado.
Por isto que quanto menor for o valor que você precisa financiar e maior for o valor que você tem para dar de entrada melhor para você a longo prazo.
Existem diversos bancos na Internet que permitem fazer simulações de financiamento de imóveis. Verifique existe este tipo de simulador no site do banco onde você possui conta.
Consórcio Imobiliário - Como funciona?
http://www.sallesempreendimentos.com.br
Fonte: Guia Folha Imóveis
A grande vantagem do consórcio imobiliário sobre os financiamentos bancários é terem taxas de correção muito mais baixas. Comparados ao SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o consórcio de imóveis leva vantagem ao possibilitar a compra de um segundo imóvel financiado.
O princípio de como funciona consórcio de imóveis, como o de veículos, é simples: você define um valor que deseja receber de acordo com o tipo de imóvel que tem em vista e adere a um grupo. Uma empresa administradora de consórcio tem o prazo de 90 dias para formar um grupo que comporte um número predeterminado de consorciados.
Como norma genérica, as administradoras obtêm o número de consorciados por grupo multiplicando por dois o número de meses previstos. Assim, no caso de imóveis, se o prazo do grupo for de 180 meses (15 anos), o número mínimo de cotistas será de 360.
Cartas de crédito
As administradoras contemplam os cotistas de um grupo de consórcio com um crédito em dinheiro. Os valores das cartas vão, em média, de R$ 50 mil a R$ 200 mil. Os prazos de financiamento não são predeterminados, mas, como um imóvel é um bem de valor elevado, o prazo costuma ser longo, de 150 ou 180 meses, como em outros financiamentos imobiliários.
Se a situação financeira do grupo está em ordem, as administradoras entregam duas cartas de crédito por mês --em geral, uma por sorteio e outra por lance. O contemplado pode escolher um imóvel em qualquer cidade brasileira e indicar quando vai adquiri-lo e qual o nome do vendedor. O consórcio, então, compra o imóvel no valor da carta de crédito.
A exigência é que o imóvel, novo ou usado, esteja pronto, com documentação completa. O motivo dessa precondição é o fato de o imóvel permanecer hipotecado -uma garantia da administradora- até que o cotista pague todas as prestações contratuais.
Uso do FGTS para Aquisição de Imóvel
Modalidades
Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:
Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:
- Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:
- Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;
- Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo BACEN a operar com "Consórcio de Imóveis".
Na construção de imóvel residencial urbano:
- Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;
- Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional, Administradora de Consórcio Imobiliário ou Construtor pessoa física.
Condições básicas
Do titular da conta vinculada do FGTS
Do titular da conta vinculada do FGTS
- Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional.
Não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção:
- 1. No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana;
- 2. No atual município de residência.
Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS.
Do imóvel
Do imóvel
- Ter valor de avaliação na data da contratação de até R$ 350.000,00.
- Ser residencial urbano.
- Apresentar, na data da avaliação, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
- Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior ou liberação da última parcela de construção há menos de três anos.
- Estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de sua circunscrição.
Impedimentos
Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:
Não é permitido o uso dos recursos da conta vinculada do FGTS nas seguintes operações:
- Nova utilização para aquisição do mesmo imóvel, antes de completados três anos desde a última utilização para aquisição/construção;
- Aquisição/construção de imóvel comercial;
- Reforma, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial ou comercial;
- Realização de infra-estrutura interna;
- Aquisição de lotes e terrenos;
- Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros.
Sobre o imóvel
Destinação
Deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados.
Localização
Destinação
Deve destinar-se, obrigatoriamente, a instalação de residência do proponente, cujos recursos estão sendo utilizados.
Localização
- O imóvel a ser adquirido deve estar situado em uma das seguintes localidades:
- No município onde o proponente exerça a sua ocupação principal, ou em município limítrofe ou integrante da respectiva região metropolitana;
- No município em que o proponente comprovar que já reside há pelo menos um ano
Limites de utilização do FGTS:
1. Na aquisição de imóvel residencial concluído – O valor do FGTS, acrescido do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:
1. Na aquisição de imóvel residencial concluído – O valor do FGTS, acrescido do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:
- Valor da avaliação efetuada pela CAIXA;
- Valor de compra e venda.
2. Na construção de imóvel residencial – O valor do FGTS, acrescido da(s) parcela(s) do financiamento/autofinanciamento ou da Carta de Crédito do consórcio, quando houver, não pode exceder ao menor dos seguintes valores:
- Valor da avaliação efetuada pela CAIXA;
- Valor de compra e venda, ou custo total da obra;
- Somatório dos valores das etapas do cronograma físico-financeiro.
Condições excepcionais quanto à propriedade de imóvel residencial urbano
Também podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores enquadrados nas situações abaixo:
Também podem utilizar os recursos da conta vinculada do FGTS os trabalhadores enquadrados nas situações abaixo:
- Detentor de fração ideal igual ou inferior à 40 %;
- Propriedade de fração ideal do mesmo imóvel concluído;
- Separado judicialmente e que tenha perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade;
- Usufrutuário se renunciar expressamente a essa condição;
- Nu-Proprietário exclusivamente para aquisição de outro imóvel;
- Venda e compra simultânea.
Fonte: Caixa Econômica Federal
terça-feira, 21 de fevereiro de 2012
Atuando desde 1995 no setor imobiliário na região de Itupeva e Jundiaí Zona Oeste (bairros próximos à Serra do Japi), visando qualidade, confiabilidade e credibilidade em nossos negócios.
Nós da Imobiliária Salles Imóveis e Empreendimentos procuramos fazer um trabalho diferenciado, visando melhor atendimento aos nossos clientes.
Agende uma visita, faça um City Tour, conheça os condomínios fechados de Itupeva e Jundiaí, teremos prazer em atendê-los (as).
Trabalhamos somente com horários agendados.
Afinal, sabemos que além de qualidade de vida, segurança, lazer e natureza nossos clientes procuram por excelentes investimentos e atendimento diferenciado.
Estamos aguardando sua visita.
http://www.sallesempreendimentos.com.br
Assinar:
Postagens (Atom)