sábado, 30 de novembro de 2013

Casa de alto padrão à venda em Condomínio Fechado Itupeva - Ref. 1995 (Região de Jundiaí - SP)



Casa de alto padrão à venda em condomínio fechado, Itupeva, região de Jundiaí com  as seguintes características:

CASA 1 - PISO SUPERIOR: 3 suítes com sacada, sendo 1 master com closet e 1 master, todos com armários planejados e ar condicionado, assoalho de madeira, sala tv, hall, sancas em gesso, escada em granito

TÉRREO: 1 suíte, sala 4 ambientes com lareira, hall, lavabo, cozinha planejada, despensa, área de serviço, sancas em gesso, escadas de acessos em granito, garagem coberta 4 autos, portão automático, 2 entradas, aquecimento solar.

CASA 2: 1 dorm, wc social, cozinha

ÁREA DE LAZER: 1 suíte para hóspedes (escritório), 2 wc, salão jogos, área de churrasqueira com armários planejados, escada em marmore travertino, piscina (ozônio), spa, aquecida, mini campo, quiosque
Aceita imóvel em Indaiatuba, SP, Jundiaí, Valinhos, Vinhedo

Maiores Informações: (11) 4525-2915
http://www.sallesempreendimentos.com.br
post: Elisângela Salles - Creci - 68203

segunda-feira, 11 de novembro de 2013

Mercado Imobiliário: você sabe a diferença do vendedor e do captador?

Quer vender mais, ganhar dinheiro e mudar a sua história?

Pare, leia, reflita e mude! Já parou para pensar que na rotina da imobiliária tem sempre os que captam e os que vendem?

Quais seriam as maiores diferenças entre esses parceiros de um mesmo negócio, mas que estão em lados opostos de uma mesma moeda?

E quem é que fica com as notas graúdas e quem fica com as moedas?

Questionar é o primeiro passo para evoluir. Então, vamos lá! Quem vende nem sempre é quem capta, certo? Corretor vendedor depende do captador. Como o foco está no relacionamento, quem é o grande mestre nessa arte? O vendedor imediatamente, se aprofunda no operacional, nas rotinas da agenda, no processo de marketing, na análise dos gráficos e etc.

O captador é aquele profissional que se envolve no relacionamento, investe seu tempo em networking, está em todos os lugares a qualquer hora.

O cliente pensa nele no primeiro momento, é ele quem orienta seus contatos sobre as tendências, é ele o bem relacionado, é ele o indicado; enfim, é o guru espiritual, esotérico e técnico dos seus clientes. É ele quem conhece o dono do imóvel e conhece também quem tem o dinheiro. Assim só ele promove a mágica do encontro que se traduz em vendas.

O mero vendedor não se importa de se manter como um simples acessório no processo.

Conclusão: quem vende e ganha mais? Claro, o captador. É ele quem chama o negócio.

Agora, veja de que lado que você está e aprenda com ele.


Energia, foque na fartura e administre o sucesso. Aí sim, captando e se relacionado, vender é consequência. 

E os lucros e sentimentos de vitória serão todos seus!

Fonte: Blog Uso - MARIA LUIZA SALVADORI DE CARVALHO WOLK

segunda-feira, 29 de julho de 2013

Excelente Casa à venda em Itupeva, Região de Jundiaí em Condomínio Fechado

Ref. 1850 - Excelente casa à venda em Itupeva, região de Jundiaí - SP, destaque na revista piscinas e churrasqueiras, ótimo  acabamento, vista panorâmica. Maiores Informações (11) 99939-2431 ou (11) 99747-7010

quinta-feira, 11 de abril de 2013

Conheça os dez principais cuidados para comprar um lote com segurança

Principais cuidados:
1° – O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.
2° – Escolher um bom empreendimento também depende de verificar sobre quais serviços essenciais estarão instalados, quem irá administrá-los e se o loteamento é fechado ou aberto.
3° – Visite o local que se deseja adquirir um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação dos lotes.
4° – Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.
5° – Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.
6° – Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.
7° – Para efetuar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.
8° – É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.
9° – Duvide dos preços baixíssimos, isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e uma quota irregular vendida.
10° – Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.
Fonte: ZAP
Por Elisângela Salles - Imobiliária Salles - Jundiaí - SP

Governo estuda aumento do limite do FGTS na casa própria

De olho no aumento do crédito para estimular o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), a equipe econômica reabriu as discussões para aumentar de R$ 500 mil para R$ 750 mil o valor máximo dos imóveis que podem ser comprados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
O aumento do limite foi pedido por dirigentes de bancos privados ao ministro da Fazenda, Guido Mantega. O teto de R$ 500 mil ficou superado pela valorização dos imóveis nas grandes capitais principalmente São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, e é visto como uma forte restrição ao aumento do crédito imobiliário nos bancos privados.
Mantega pediu à área técnica do governo para fazer uma análise da proposta e do seu impacto sobre os recursos do FGTS e dos preços dos imóveis. Na área técnica, há uma grande preocupação com o risco de a medida se transformar num fator de pressão de alta dos preços dos imóveis. No início de dezembro, as construtoras pressionaram o governo para incluir a elevação do limite no pacote de medidas para a construção civil, mas a proposta foi vetada pelo Ministério da Fazenda. Mesmo depois do anúncio, que contou com a desoneração da folha de pagamentos da construção civil, o setor continuou pressionando o governo para fazer a mudança.
O aumento do teto do FGTS para a compra dos imóveis também pode ajudar os lançamentos imobiliários nas grandes cidades. O setor, após um grande volume de lançamentos, está com carteira menor, o que pode afetar negativamente o desempenho ao longo de 2013 e em 2014, último ano do governo Dilma Rousseff. Se não há grandes lançamentos em um ano, o seguinte fica fortemente afetado. E, como o setor é importante para o investimento e o emprego, há urgência para que os projetos congelados em 2012, por conta da desaceleração da economia, saiam agora da gaveta.
Fonte: LugarCerto
Por Elisângela Salles - Imobiliária Salles - Jundiaí - Itupeva - SP.