Nos últimos anos o perfil dos brasileiros mudou muito, mas o
sonho de ter a casa própria permanece.
Na maioria das vezes a primeira casa construída é o lar para
uma vida inteira, portanto os sonhos para se materializarem precisar ser
planejados e estudados.
Quando se constrói uma família ou começa-se a pensar em um
lar, temos que visualizar as necessidades atuais e futuras, cada pessoa tem um
perfil e por isso cada residência tem
suas características especiais, atendendo assim, as necessidades e anseios do
morador.
Mas por onde começar?
Pode-se dizer que as pessoas têm particularidades e
possibilidades diferentes, mas o passo a passo a ser seguido não tem muitas
variações.
O primeiro passo, se o lote ainda não foi adquirido é
procurar um corretor de imóveis credenciado,
que o orientará e checará a situação de regularidade do empreendimento, certidões, impostos, para
saber se está tudo em conformidade com as leis.
Depois analisar as características do bairro quanto a
qualidade de vida, tranquilidade, vizinhança, atividades presentes,
infraestrutura e segurança.
A segurança é um dos quesitos que mais conta na escolha
ideal atualmente, nesse caso morar em condomínios é uma boa opção para quem
costuma ficar fora de casa o dia todo e quer mais segurança e comodidade.
Se for pagamento à vista não deixe de registrar sua
escritura no cartório de Registro de Imóveis responsável pela região ou empreendimento. Se for parcelado questione
todas as suas dúvidas e procedimentos com
seu corretor de imóveis.
Com o lote adquirido, passamos para o segundo passo, deve-se procurar um profissional para dar
início a execução dos projetos, geralmente um arquiteto ou engenheiro civil,
onde o profissional escolhido fará reuniões com o proprietário para conhecer o
perfil da família, a partir disto, o mesmo elabora um programa de necessidades
com todos os ambientes e espaços necessários.
Uma vez definido o projeto é possível estimar qual será o
valor aproximado da obra e após a definição do projeto arquitetônico e projetos
complementares (estrutural, elétrico e hidráulico) o arquitetônico será submetido à aprovação da
prefeitura municipal e condomínio, se for o caso.
Após a execução dos projetos pode-se contratar a mão de obra
que deve ser acompanhada por um profissional habilitado.
Pode-se contratar empreiteiros de obras ou construtoras para
a execução da casa, nesta fase é importante exigir notas fiscais dos
prestadores de serviços, pois as mesmas geram abatimentos nos impostos na hora
de requerer o habite-se ao final da obra.
E quando finalizar a obra, requerer o habite-se, Cnd do INSS, e efetuar a averbação da casa na escritura do lote.
Pronto, seu sonho realizado e regularizado, a parte
documental do imóvel é tão importante quanto o próprio.
Espero ter ajudado com as dicas.
Abraços.
Elis Salles –
Salles Imóveis e Empreendimentos
