O passo a passo para projetar sonhos e construir realidades.

Nos últimos anos o perfil dos brasileiros mudou muito, mas o sonho de ter a casa própria permanece.

Na maioria das vezes a primeira casa construída é o lar para uma vida inteira, portanto os sonhos para se materializarem precisar ser planejados e estudados.

Quando se constrói uma família ou começa-se a pensar em um lar, temos que visualizar as necessidades atuais e futuras, cada pessoa tem um perfil e por isso cada residência  tem suas características especiais, atendendo assim, as necessidades e anseios do morador.

Mas por onde começar?

Pode-se dizer que as pessoas têm particularidades e possibilidades diferentes, mas o passo a passo a ser seguido não tem muitas variações.

O primeiro passo, se o lote ainda não foi adquirido é procurar um corretor de imóveis credenciado,  que o orientará e checará a situação de regularidade  do empreendimento, certidões, impostos, para saber se está tudo em conformidade com as leis.

Depois analisar as características do bairro quanto a qualidade de vida, tranquilidade, vizinhança, atividades presentes, infraestrutura e segurança.

A segurança é um dos quesitos que mais conta na escolha ideal atualmente, nesse caso morar em condomínios é uma boa opção para quem costuma ficar fora de casa o dia todo e quer mais segurança e comodidade.

Se for pagamento à vista não deixe de registrar sua escritura no cartório de Registro de Imóveis responsável pela região  ou empreendimento. Se for parcelado questione todas as suas dúvidas  e procedimentos com seu corretor de imóveis.

Com o lote adquirido, passamos para o segundo passo,  deve-se procurar um profissional para dar início a execução dos projetos, geralmente um arquiteto ou engenheiro civil, onde o profissional escolhido fará reuniões com o proprietário para conhecer o perfil da família, a partir disto, o mesmo elabora um programa de necessidades com todos os ambientes e espaços necessários.

Uma vez definido o projeto é possível estimar qual será o valor aproximado da obra e após a definição do projeto arquitetônico e projetos complementares (estrutural, elétrico e hidráulico)  o arquitetônico será submetido à aprovação da prefeitura municipal e condomínio, se for o caso.

Após a execução dos projetos pode-se contratar a mão de obra que deve ser acompanhada por um profissional habilitado.

Pode-se contratar empreiteiros de obras ou construtoras para a execução da casa, nesta fase é importante exigir notas fiscais dos prestadores de serviços, pois as mesmas geram abatimentos nos impostos na hora de requerer o habite-se ao final da obra.

E quando finalizar a obra, requerer  o habite-se, Cnd do INSS,  e efetuar a averbação  da casa na escritura do lote.

Pronto, seu sonho realizado e regularizado, a parte documental do imóvel é tão importante quanto o próprio.

Espero ter ajudado com as dicas.

Abraços.

Elis Salles –

Salles Imóveis e Empreendimentos

www.sallesempreendimentos.com.br

Cresce a compra de imóvel em consórcio no País

Atentos ao aumento da demanda por imóveis, bancos mais do que dobraram o valor máximo da carta de crédito

O segmento de consórcios está se adaptando ao boom do mercado imobiliário. Os dois maiores bancos do País, Banco do Brasil e Itaú Unibanco, mais que dobraram o valor máximo da carta de crédito, passando de R$ 300 mil e R$ 250 mil, respectivamente, para R$ 700 mil. “Os clientes procuravam contratar mais de uma carta de crédito para adquirir um imóvel. Criamos esse grupo para atender a essa demanda”, afirma Luis Matias, vice-presidente de consórcios do Itaú Unibanco.

Segundo o executivo, houve uma “forte adesão” em São Paulo, que responde por 35% das cotas. “A valorização imobiliária no estado naturalmente proporcionou essa demanda por grupos com valores mais altos.” O preço médio do metro quadrado de lançamentos com dois dormitórios teve alta de 112% na capital paulista nos últimos cinco anos, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio.

O diretor de empréstimos e financiamentos do BB, Marcelo Augusto Dutra Labuto, também aponta que o público-alvo são clientes que vivem em regiões onde o preço dos imóveis teve forte alta. “Além disso, foi identificado um crescente interesse na aquisição de imóveis comerciais, que possuem geralmente um custo total mais elevado”, acrescenta. Outros bancos que atuam no setor - Bradesco, Caixa Econômica Federal, HSBC, Santander -  mantêm produtos até R$ 300 mil.

Francisco Coutinho, diretor-executivo da Rodobens Consórcio, empresa que atua no segmento com limite de R$ 400 mil, afirma que os interessados nas cartas com maior valor são pessoas que buscam um “upgrade” na casa própria. “Geralmente, são famílias que já têm imóvel próprio e adquirem o consórcio para mudar para um maior ou mais bem localizado.”

O tíquete médio do setor ainda está longe de patamares tão elevados, tendo chegado a R$ 106,7 mil em 2011, com alta de 12,4% ante o ano anterior e 28,1% na comparação com 2009, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac).

Para William Rachid Junior, superintendente da área de consórcio da Porto Seguro, os R$ 400 mil de teto oferecidos pela empresa são suficientes para atender o mercado porque, acima disso, seria “mais difícil fechar a conta”, referindo-se ao fundo comum. Esse fundo é constituído a partir do pagamento das parcelas de todos os consorciados, com o objetivo de efetuar os pagamentos dos bens adquiridos pelos contemplados por sorteio ou lance.

Modalidade não concorre com crédito imobiliário, asseguram instituições financeiras

As instituições financeiras não consideram que o consórcio seja um concorrente do crédito imobiliário porque os focos são públicos diferentes. O consórcio é mais indicado para quem precisa do bem apenas a médio ou longo prazo, já que, se não for sorteado logo ou conseguir arrematar a carta de crédito ao dar um lance, o cliente pode ter que esperar mais de 16 anos para ter o dinheiro, “caso do Banco do Brasil, com prazo máximo de 200 meses”.

“Enquanto o cliente de consórcio tem um perfil de planejamento financeiro, o público tomador de financiamento possui uma característica mais imediatista”, compara Marcelo Dutra Labuto, diretor do Banco do Brasil.

Na modalidade, não há cobrança de juros, portanto, o custo final é menor do que no financiamento habitacional, mas os interessados devem olhar com atenção redobrada a taxa de administração. Outro item importante a ser considerado no cálculo para definir a melhor opção é o fundo de reserva. Nas empresas pesquisadas pela reportagem, o percentual sobre o valor da carta de crédito varia de zero a 5%.

Os especialistas preferem não indicar um percentual de lance que vai garantir a contemplação, mas há dicas que podem ajudar a usufruir melhor do produto. “Os percentuais variam muito de acordo com o grupo e, principalmente, com o prazo restante. Geralmente, nos primeiros meses, os lances são mais altos, já que é o momento em que as pessoas com maior necessidade e poder financeiro fazem ofertas maiores para adquirir logo seu bem”, explica Luís Matias, do Itaú Unibanco.

O número de clientes no consórcio de imóveis cresceu 6% em 2011 ante o ano anterior, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), chegando a 614.500 participantes ativos.

Para Paulo Roberto Rossi, presidente da entidade, a modalidade deve continuar crescendo. “O cenário econômico faz as pessoas pensarem a médio e longo prazo”, afirma.

Fonte: Jornal do Comércio.

Conheça o Sistema Construtivo Steel Frame

Recentemente atendi um cliente que adquiriu um lote e sua construção será no estilo STEEL FRAME, ainda pouco conhecido aqui no brasil, então resolvi interar-me do assunto e encontrei empresas no mercado especializadas neste departamento, como a Construtora Moldar.

Agrupei algumas informações interessantes sobre o sistema construtivo e rosolvi passar para vocês.

Conheça o Método Construtivo Steel Frame

O STEEL FRAME é o método construtivo mais moderno que existe, utiliza-se produtos industrializados desenvolvidos com a mais alta tecnologia que garantem mais Segurança e qualidade;

Este método tem origem nos Estados Unidos e é largamente utilizado por outros países do mundo

(Canadá, Austrália, Japão, etc.), ou seja, em diferentes regiões, climas e circunstâncias naturais;

O processo construtivo envolve um sistema com rigoroso cronograma de montagem e mão-de-obra especializada e treinada;

Por ser versátil, permite variações na arquitetura, a escolha da cobertura (shingle, metálica ou

convencional), utilização de diferentes acabamentos externos (siding, tijolo aparente, argamassa, etc.) e a

inclusão de opcionais como ar condicionado central ou split, aspiração, automação dos controles, entre outros.

Sem dúvidas este método construtivo possui muito mais VANTAGENS do que o utilizado atualmente!

Vantagens na Construção Steel Frame

· MELHOR CUSTO BENEFÍCIO

· PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA TOTAL

· RAPIDEZ NA ENTREGA DA OBRA

· GARANTIA E DURABILIDADE

· MELHOR DESEMPENHO ACÚSTICO E TÉRMICO

· MELHOR APROVEITAMENTO DA ÁREA ÚTIL

· CONSTRUÇÃO MAIS LEVE

· MANUTENÇÃO DE BAIXO CUSTO

· MALEABILIDADE EM REFORMAS

· SUSTENTABILIDADE

· NÃO PRODUZ ENTULHO

· OS MATERIAIS UTILIZADOS SÃO RECICLÁVEIS

· UTILIZA PRODUTO

Diferenças Steel Frame X Alvenaria

STELL FRAME

Umas das tecnologias mais empregadas no mundo em construções residenciais e comerciais

Produto final tecnicamente superior à alvenaria tradicional

A fundação representa entre 5% e 7% do custo total da obra. Para terrenos acidentados tem custo inferior ao sistema convencional

Muito difícil o aparecimento de fissuras

Mão-de-obra bem qualificada

É um sistema Ecologicamente correto. Aço é um dos produtos mais reciclados no mundo

Estrutura em aço galvanizado. Produto com certificação internacional. Obedece a rigorosos conceitos de qualidade

Manutenção simples, retirada do revestimento interno e localização precisa do problema, conserto e recolocação do revestimento, prazo para conserto 1 dia

ALVENARIA

Utilizado em poucos países por seu sistema pouco resistente às forças da natureza (terremoto, furações, etc.), demorado e artesanal em sua execução

Produto final artesanal

A fundação representa entre 10% e 15% do custo total da obra. Para terrenos acidentados, o valor pode aumentar

Facilidade no aparecimento de fissuras

Obra artesanal, com mão-de-obra por vezes pouco qualificada

Utiliza produtos que degradam o meio ambiente: areia, madeira, tijolo, brita, etc.

Estrutura em concreto armado. Sua qualidade é determinada por fatores inconstantes como:

mão-de-obra, temperatura, umidade do ar, matéria prima, etc.

Manutenção complexa, exige quebra de paredes, não tem por vezes a localização precisa do problema, e não garante o acabento perfeito, prazo para conserto 5 dias

Duvidas frenquentes STEEL FRAME

Quanto ao acabamento, posso utilizar todos os tipos de acabamentos?

SIM, é possível desde a utilização de pedras, tijolos à vista, cerâmicos, ou seja, não

há qualquer limitação.

O impacto nas paredes podem às danificar?

A resistência ao impacto nas paredes é muito semelhante ao da alvenaria

convencional, assim tanto nas paredes internas quanto nas externas resistem à

impactos.

Construções em Steel Frame atraem raios?

NÃO, as construções feitas em Steel Frame estão isoladas do lençol freático

condutor pela fundação (o efeito é semelhante ao de um automóvel que, apesar de

ser um metal não atrai raios).

Como é uma estrutura metálica, posso construir na praia considerando a ação

da maresia?

SIM, embora seja uma estrutura de aço, este mesmo tem uma proteção galvânica

que garante a inércia do material frente aos agentes corrosivos que atacam na

construção. Ainda, este tipo de construção oferece mais segurança a umidade que a

convencional, lembrando de outra vantagem quanto ao isolamento térmico, ou seja,

pode e é mais indicado.

Os materiais são importados?

NÃO, os materiais são produzidos no Brasil e obedecem rigorosos critérios de

qualidade e normas internacionais.

STEEL FRAME

Uma construção neste método terá valor de revenda competitivo?

SIM, apesar deste método ser pouco utilizado no Brasil, o valor de revenda tende a

ser maior que a de um sistema construtivo convencional, pois há garantias de todos

os materiais utilizados. Ainda, a edificação não apresentará fissuras, sinais de

umidade, tem fácil maleabilidade para reformas e baixo custo de manutenção, tudo

isto contribuindo para valorização e facilitação na venda.

A estrutura em Steel Frame interfere na recepção de sinais de rádio,

televisão ou celular?

NÃO, as ondas eletromagnéticas podem difratar em torno da estrutura em Steel

Frame assim como da estrutura convencional de alvenaria.

As construções em Steel Frame parecem diferentes? Consigo visualemente

diferenciá-las?

SIM, elas sempre ficam melhores que as convencionais! Paredes, tetos e

acabamentos não possuem saliências ou ondulações; Telhados em Steel Frame não

cedem com o tempo e não sofrem a ação de insetos. Ainda construções em Steel

Frame oferecem maior possibilidade de maleabilidade arquitetônica (curvas, vãos

livre, acentuações).

Até quantos andares posso construir em Steel Frame?

Atualmente por normas de segurança permite-se a construção de até 5 pavimentos.

Lembrando que não há limitação para a utilização deste sistema com o

convencional, ou seja, pode-se haver uma integração de concreto armado e Steel

Frame.

Por que o prazo de construção é tão reduzido se comparado com alvenaria?

Há diversos fatores que contribuem para a redução no prazo de construção, alguns

exemplos: cronograma preciso de cada etapa da obra; a obra não sofre com a ação

climática (chuva, sol, vento) como a convencional; produtos industrializados e mãode-

obra especializada;

Qual é o tempo de durabilidade de construções em

Steel Frame?

Sabe-se de cases de sucesso nos EUA de casa em

Frame com mais de 250 anos.

Por: Elisângela Salles

Fonte: Construtora Moldar