Saiba o que observar para amortizar o financiamento imobiliário

A concorrência bancária começa a chegar aos financiamentos imobiliários. Essas operações, que já chegaram a ter taxas acima de 12%, hoje podem ser encontradas a um custo efetivo total de 7,9%. Por isso, nada de fechar uma operação com o primeiro agente financeiro. Também nesta seara é preciso pesquisar.

Na verdade, contratar um financiamento imobiliário exige paciência para muita pesquisa. Pois, como são operações de longo prazo, qualquer diferença no custo provoca um impacto significativo na renda das famílias.

Cada caso é um caso, mas há regras gerais que podem auxiliar na escolha do melhor modelo para você. Por exemplo, em mais de 90% dos casos, os financiamentos atuais são feitos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e não pela Tabela Price.

Isso porque, na tabela price você paga prestações menores no início do financiamento, mas elas não amortizam o saldo devedor. Esta amortização só terá início a partir da metade do prazo do financiamento.

Segundo consultores financeiros, para entrar num financiamento imobiliário com mais segurança é necessário observar o valor da entrada. O melhor, segundo eles, é financiar apenas 50%, ou seja, ter pelo menos a metade do valor do imóvel como entrada. Mas a média no mercado é de operações com entradas que variam de 30 a 40% do valor do imóvel.
Quanto maior o valor da entrada, menor a taxa de juro cobrada porque o “risco” de o tomador do empréstimo não conseguir honrar a dívida é menor.

Mas essas são regras gerais, é claro que há condições específicas que devem ser avaliadas. Por exemplo, se você não tem filhos, não tem dívidas e nenhuma obrigação financeira pode sim entrar num financiamento com um valor bem menor de entrada. Afinal, sua renda disponível é maior do que uma família com crianças e que tenha outros endividamentos como automóveis.

O casal Lucas e Ludmila, de Salvador, quer amortizar a dívida, mas eles têm dúvidas se fazem abatendo no valor das prestações ou no prazo do financiamento.

A regra diz que quanto menor o prazo, menos juros você paga. Mas é necessário avaliar caso a caso. A prestação do financiamento de Lucas e Ludmila está consumindo uma parcela muito alta da renda da família. Neste caso, reduzir o valor da parcela passa a ter um peso importante na hora da decisão.

Para saber como amortizar o seu financiamento imobiliário, você deverá levar em conta as seguintes variáveis:

- Taxa de juro embutida;
- Prazo restante do financiamento;
- Sua idade (ela influencia no preço do seguro);
- Sistema de amortização;
- Saldo devedor.

Fonte: Jornal da Globo (por Mara Luquet)

Financiamento de móveis e eletrodomésticos é a nova vedete entre os bancos

Com o crescimento do mercado imobiliário nos últimos anos e a popularização do programa federal Minha Casa, Minha Vida, os setores de móveis, eletrodomésticos e até eletrônicos pegaram carona na alta e também viram a demanda aumentar.

E, de olho nesta fatia do mercado, os bancos não perderam tempo e lançaram cartões específicos para o financiamento de produtos destes segmentos.

Desde o dia 1º deste mês, a Caixa Econômica Federal comercializa o Moveiscard, um cartão para financiamento de móveis, eletrodomésticos e eletroeletrônicos e que pode ser utilizado em diversas lojas credenciadas em todo o país.

O cartão financia até 100% do bem a ser adquirido, com prazo de até 60 meses, sendo dois meses de utilização e 58 meses de amortização, com taxas de juros que variam de 0,90% a 1,80% ao mês.

Para ter acesso ao Moveiscard, o interessado deve se dirigir a uma agência da Caixa e apresentar documento de identidade, CPF, comprovante de renda e endereço. A utilização dos recursos será feita por meio de um cartão e o pagamento das prestações será em débito em conta.

Já o Itaú Unibanco, desde 2011, oferece a seus clientes o Construshop, o plástico financia até R$ 300 mil e pode ser usado para pagar qualquer item adquirido em estabelecimentos de construção, móveis e decoração que aceitem Mastercard Débito.

A instituição financeira dispõe do serviço, porém, apenas para correntistas, que têm até seis meses para fazer suas compras. Nesse período, serão cobrados somente os juros das compras realizadas. Após esse prazo, são até 54 meses para pagar. As taxas são a partir 2,39% ao mês, sem cobrança de tarifas.

O banco ainda informa, por meio da sua assessoria, que caso seja necessário um novo limite, o cliente poderá contratar outro financiamento e utilizar o mesmo cartão, uma vez que o serviço tem uma validade de cinco anos.

Em busca desse novo nicho, o Banco do Brasil conta com o cartão Ourocard Crediário, que oferece vantagens como o parcelamento em até 48 vezes das compras realizadas diretamente nas lojas, sem impactar o limite do cartão de crédito.

Uma das exigências do banco estatal, que permite comprar qualquer tipo de bem e serviço, exceto veículos, é que o débito das parcelas ocorra diretamente na conta corrente. Os juros variam de 1,88% a 1,95% ao mês, dependendo do número de parcelas.

Os bancos Santander e Bradesco não contam com nenhum serviço similar, enquanto o HSBC não respondeu até o encerramento desta reportagem.

Fonte: zap imoveis

Vida econômica da cidade cresce

Há mais de 35 mil empregos diretos e conta com ajuda de 13 cidades vizinhas para manter boa economia

O setor responsável por 22% dos empregos formais de Jundiaí, segundo dados da ACE (Associação Comercial  Empresarial) de Jundiaí, conta com ajuda de 13 cidades vizinhas para ser um dos principais motores da economia local.

Pessoas de  Várzea Paulista, Campo Limpo, Itatiba, Itupeva, Louveira, Franco da Rocha, Jarinú, Caieiras, Cabreúva, Vinhedo, Francisco Morato, Cajamar e Valinhos são consumidores ativos da cidade. “Tudo que eu preciso comprar  venho para Jundiaí. Tem mais opção e preços melhores”, diz o soldador José Cassiano de Souza, 50 anos, morador de Várzea . Despesas que vão desde vestuário até eletrodomésticos são feitas no comércio do Centro daqui. “Para mim é muito mais fácil e barato vir a Jundiaí do que a São Paulo ou Campinas ou comprar em Várzea”.

Ricardo Diniz, presidente da ACE, afirma que a cidade é polo de referência da região pela diversidade de empreendimentos e qualidade nos serviços. “Os comerciantes conseguiram chegar a nível do que era oferecido em São Paulo e Campinas, cidades pra onde o pessoal migrava para consumir  e isso também chama quem é de fora”.

Edison Maltoni, presidente do Sincomércio ( Sindicato do Comércio Varejista de Jundiaí) tem a mesma opinião, além disso, ele ressalta o fato de Jundiaí ser  o município que as cidades vizinhas buscam emprego.

Com a chegada do Jundiaí Shopping, que será inaugurado no dia 3 de outubro, pelo menos 3,5 mil postos de empregos devem ser gerados. Porém, Maltoni faz ressalva à chegada desses novos pontos. Além do Jundiaí Shopping, outro centro comercial deve ser erguido na área da antiga Duratex. “É preciso pensar nos impactos desde trânsito até empregos. O comércio de rua chega a perder funcionários para os shoppings que depois pedem para voltar, porque apesar de ganhar mais, trabalha-se mais”, afirma.

Já Diniz enxerga os shoppings como oportunidades de fortalecimento no comércio local. Só no Maxi Shopping, 30% do público é proveniente das 13 cidades da região citadas no começo da reportagem.  “Esse tipo de empreendimento atrai ainda mais gente para Jundiaí. Os comerciantes atentos podem investir nesse público, que além de passear no shopping vai conhecer a cidade, é uma oportunidade”.

Lojistas / Não é só consumidores que Jundiaí atrai. Pessoas residentes em outras cidades como a empresária Marily Egídio, 43 anos, escolheram a cidade para montar seu ponto comercial.

Marily é paulistana e há 12 anos tem uma loja de roupas na Vila Arens. “Eu trabalhava como designer de interiores e acabei querendo trabalhar com Moda, como já conhecia Jundiaí acabei vendo a cidade como uma boa oportunidade para abrir meu próprio negócio”, acrescenta a empreendedora.

Ela acredita que a chegada dos shoppings é a oportunidade  para os comerciantes de rua investirem da fidelização de seus clientes e oferecerem atendimento diferenciado. “Se você não se mexer para tornar sua loja um espaço agradável e com novidades, os shoppings nos engolem. É preciso sempre pensar diferente”, finaliza.

Conheça como surgiu o Dia do Comerciante
O Dia do Comerciante foi instituído pelo presidente do Senado, João Café Filho, em 26 de outubro de 1953. Uma homenagem ao comércio, comemorada no dia em que nasceu o Visconde de Cayru, título de José da Silva Lisboa. Figura histórica, o político baiano exerceu grande influência junto ao regente português Dom João 6º  para que fossem abertos os portos brasileiros ao comércio com as “nações amigas”, em 1808.

Fonte: rede bom dia - KADIJA RODRIGUES / LARISSA QUINTINO

Wet'n Wild esquenta águas para funcionar ano todo

O tempo vai esquentar no parque aquático Wet'n Wild, em Itupeva. O empreendimento, que durante 13 anos suspendia suas atividades entre os meses de maio e agosto, passa agora a operar o ano inteiro.
A Hot Land, área com 2.000 metros quadrados, ganhou cobertura retrátil e piscinas aquecidas para garantir diversão faça chuva ou sol. A área engloba a atração Mega Water Play, com quatro piscinas de hidromassagem e a Suntan Lagoon.
Em situações de frio e chuva, a cobertura de 14 metros é acionada. Durante os dias ensolarados, a estrutura se abre e permite aos usuários tomar sol nas piscinas ou em decks de madeira. Já será possível conferir todas as novidades neste sábado, dia 26.
Os 7 milhões de litros de água tratada e filtrada, responsáveis por abastecer as 23 atrações, serão aquecidos por dois sistemas diferentes. Na área retrátil, com 500 mil litros, o aquecimento será a gás. O restante dos 6,5 milhões de litros será aquecido via queima de pellets de madeira, combustível totalmente renovável.
Com sistema de aquecimento, que será utilizado nos períodos de baixa temperatura, a água de todo o parque poderá chegar a 32°C. "A abertura do Wet'n Wild o ano inteiro é um presente ao nosso público, que não vai mais precisar consultar a previsão do tempo para nos visitar e se divertir nas nossas atrações. Aliás, nos períodos de frio esta passa a ser uma das atrações mais gostosas para se aproveitar de maneira diferente e agradável", diz Alain Baldacci, presidente do Wet'n Wild.
Para que o público conheça a novidade, o parque estará com promoção para os dias 26 e 27. Na compra de um ingresso, o segundo é grátis. As entradas podem ser adquiridas nas bilheterias, por R$ 78, ou na Wetshop (www.wetnwild.com.br), por três parcelas de R$ 17,90.

Fonte: dgabc.com.br

Jundiaí Shopping faz entrega das chaves

A 125 dias da inauguração, novo empreendimento na avenida 9 de Julho vai abrir suas portas aos lojistas.

O Jundiaí Shopping se abre nesta quarta-feira  para os lojistas, dando início à fase de ocupação dos espaços para sua inauguração daqui a 125 dias, em 3 de outubro.

Um total de 212 lojas estarão reunidas no novo empreendimento da avenida 9 de Julho, sendo 14 âncoras, as chamadas megalojas. Com investimento de R$ 240 milhões, o Jundiaí Shopping ocupa um terreno de 34,5 mil metros quadrados. Serão mais de duas mil vagas de estacionamento.

As principais redes de lojas ainda não foram divulgadas, mas conforme o BOM DIA divulgou com exclusividade, a Livraria Saraiva tem espaço garantido, bem como a Riachuelo, já em fase de contratação de trabalhadores.

De acordo com dados da assessoria de imprensa da Multiplan, responsável pelo empreendimento, “o mix de lojas será bastante atrativo para atender aos anseios do consumidor moderno”. A praça de alimentação terá 30 diferentes concorrentes.

Perfil / O empreendimento segue o padrão de outros shoppings da Multiplan em cidades como Porto Alegre, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Ribeirão Preto, que privilegiam espaços de vivência bem definidos, ambientação despojada e acabamentos de primeira linha com arquitetura bastante diferenciada e moderna.

A aposta em Jundiaí foi anunciada em 2008 com base em resultados de pesquisas de mercado. A cidade, já naquela época, despontou por sua economia forte e PIB maior que o de estados como Paraíba, Piauí e Alagoas. “Uma cidade com mote de Estado”, de acordo com os resultados da avaliação.

Contrapartida / A Multiplan investiu na duplicação da 9 de Julho e construção de rotatória, além de uma UBS (Unidade Básica de Saúde) no Anhangabaú. A nova unidade será construída em um terreno de 1.723 m² doado pela prefeitura, no local que abrigou, durante anos, a Cadeia Pública

Fonte: Agência Bom Dia

Circuito das Frutas

Grande produtor de frutas, o interior do Estado de São Paulo é boa parte da locomotiva que move o Brasil. Melhor ainda do que a imensa variedade de frutas, são as inúmeras festas que ocorrem todo o tempo em função desse cultivo. As cidades contempladas por este roteiro ainda têm uma particularidade: são todas fortemente influenciadas pela imigração européia, o que torna cada município uma atração à parte.
O Circuito das Frutas é formado por 10 municípios: Atibaia, Indaiatuba, Itatiba, Itupeva, Jarinu, Jundiaí, Louveira, Morungaba, Valinhos e Vinhedo. É uma região tradicionalmente produtora de frutas de época, com forte presença da mão de obra dos imigrantes europeus. Formado por pequenos produtores de frutas, tem como objetivo estimular o desenvolvimento regional para a permanência do homem no campo através do Turismo Rural.
Atibaia ganhou fama como “cidade dos morangos”. Indaiatuba se destaca pela produção de uvas e acerola. Itatiba planta caqui, morango e uva. Itupeva tem clima favorável à produção de uva, morango e pêssego. Jarinu produz morango, pêssego e ameixa, entre outros frutos. A “Terra da Uva” - Jundiaí - ganhou o apelido graças à produção de uva niágara rosada, mas também colhe pêssego, morango e caqui. Em Louveira uva niágara também é cultivada, além de caqui, figo, pêssego, ameixa e morango. Morungaba tem maracujá, figo, laranja e pêssego. Célebre pela produção de figo, Valinhos realiza anualmente duas das festas mais badaladas do Circuito das Frutas: a Festa do Figo e a Expo Goiaba. Vinhedo, como indica o próprio nome, orgulha-se de suas uvas.
Cada uma com sua especialidade, mas todas reunidas com um só propósito: fazer o turista feliz! Aproveite e leve bastante guardanapo!
São Paulo:
São Paulo é, sobretudo, fascinante. Diferente de todas as cidades do Brasil, "Sampa" possui uma vida frenética de trabalho, compras, lazer, diversão e eventos.

Morungaba:
Assentada nas colinas suaves de um vale ao pé da Serra das Cabras, a cidade é um convite à tranquilidade, marcado pelas belíssimas estradas que levam ao município e constituem-se um atrativo por si só. A Estância Climática de Morungaba, com suas maravilhosas paisagens, destaca-se pela produção de maracujá, figo, laranja e pêssego, além das tradicionais compotas, doces e temperos conhecido em todo País.
Itatiba:
Localizada a 80 km de São Paulo, é internacionalmente conhecida por seu setor moveleiro. No roteiro rural, os turistas poderão degustar um delicioso café típico da fazenda, visitar plantações de caqui, morango e uva, além de adquirirem os produtos produzidos nas propriedades. O Zooparque Itatiba, outra grande opção de lazer, abriga 1.400 animais, é, sem dúvida, um local inesquecível que oferece educação, cultura e lazer num mesmo passeio. Seja bem-vindo, Itatiba espera por você.

Valinhos:
Conhecida pela produção de figo, a cidade nasceu de um pouso de tropeiros que rumavam para Goiás e cresceu pelas mãos dos imigrantes que se mudaram para a região. Valinhos realiza, anualmente, uma das festas mais conhecidas e visitadas do Circuito das Frutas, a Festa do Figo e a Expo Goiaba, reunindo exposições de frutas, produtos artesanais, manifestações culturais e variada gastronomia, que inclui diversos doces e receitas com frutas, entre elas o delicioso figo de chocolate.
Vinhedo:
Vinhedo é uma cidade cheia de charme. Suas belas ruas e avenidas arborizadas, seus jardins e praças são um eterno convite ao desfrute da cidade, que se caracteriza pela gastronomia variada, incluindo restaurantes e pela vida noturna sempre agitada. Vinhedo realiza, anualmente, a Festa da Uva, que se destaca pelos inúmeros atrativos culturais, dança, música e exposição de frutas.
Louveira:
Privilegiada pelo acesso fácil e com atrativos o ano todo, o município se destaca pelas belezas naturais, riquezas histórico-culturais e gastronomia variada. O grande destaque é a produção da uva Niágara. Caquis, figos, pêssego, ameixas e morangos. É realizada todo ano a tradicional Festa da Uva, com pratos típicos e passeio rural, além dos sucos, vinhos, saborosos doces, geleias, licores e delicioso café da manhã na Fazenda.

Indaiatuba:
Sua topografia plana é uma característica marcante que incentiva os passeios de bicicleta por suas largas e belas ruas e avenidas. No meio rural, a cidade conta com a produção de uvas e acerola orgânica, entre diversos outros tipos de cultivo. As festas da Tradição e das Nações Unidas são atrações à parte e imperdíveis de Indaiatuba.

Itupeva:
Itupeva tem belas paisagens que se dá a um conjunto de morros arredondados e de pequenos vales. Lá é produzido uva, mel, cachaça, vinho, morango, pêssego, leguminosas e verduras. A implantação de um parque aquático, que atrai anualmente milhões de pessoas, é uma atração na cidade. O município ainda conta com áreas naturais para desenvolver passeios a cavalos, caminhadas e ciclismo. Um roteiro ideal para você e sua família.

Jundiai:
Nacionalmente conhecida como “Terra da Uva”, a cidade é marcada pela presença imigrante, pela cultura e pelo enorme patrimônio histórico, fruto de um desenvolvimento que marcou o crescimento do Estado de São Paulo. Atualmente, é a maior produtora de uva Niágara do País, produzindo também pêssego, morango, caqui e outras frutas. Destacam-se as Festas do Morango e da Uva, além da Festa De La Colônia Italiana. Possui ainda inúmeras belezas naturais, dentre elas a Serra do Japi, patrimônio ambiental do Estado

Jarinu:
Renomada por sua paisagem bucólica e sua culinária variada e saborosa, Jarinu é um município que ainda mantém características interioranas. Com temperatura entre 18°C e 28°C, possui o melhor clima do mundo, segundo os dados da UNESCO. Jarinu produz morango, pêssego, ameixa, entre outras frutas. Seu calendário de eventos destaca-se pela Festa da Ameixa, realizada no mês de dezembro e a Festa do Morango, com inúmeros pratos típicos, realizada no mês de junho.
fonte: Turismo Brasil

Arquitetura: Nem sempre quem está no buraco está na pior

A parceria dos arquitetos Christian Müller e Bjarne Mastenbroek dos escritórios CMA e SeARCH, resultou nessa casa em Villa Vals, Suiça , mega confortável e moderna, se já não bastasse ser construída abaixo do nível da rua como tôdas as outras casas em volta tendo a vista aérea, a aparência é de uma enorme bacia encravada na terra .

Para preparar o local , os contrutores escavaram 36 metros para o lado da colina subindo um muro em concreto armado como se fosse uma simples caixa de sapatos. Cavaram ainda mais 52 metros de largura por 26 metros de profundidade, fechando o volume com uma frente côncava no que resultou num grande pátio e uma vistosa fachada que propiciou aberturas generosas, ou seja, todos os cômodos da casa abrem-se para o pátio. 

A iluminação dos quartos entra naturalmente.

Fonte: architectural Record

Conheça Itupeva - SP

Itupeva antes de tornar-se município era um bairro de Jundiaí - SP, seu aniversário é 21 de março e em 2012 completou 47 anos.

A distância da capital é de aproximadamente 70 km., e seus principais acessos são através das Rodovias Bandeirantes e Anhanguera.

Pertence ao Circuito das Frutas, juntamente com Vinhedo, Valinhos, Jundiaí, Itatiba, Louveira, Atibaia entre outras.

Possui clima agradável, devido a sua proximidade com a Serra do Japi, mantém as características de Interior.

Possui diversos condomínios residenciais e um polo industrial em ascendência.

Fotos Elisângela Salles
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Pontos Turísticos em Itupeva - SP

A localização geográfica de ITUPEVA é privilegiada e  Integra uma macrorregião densamente povoada, industrializada, altamente desenvolvida e com renda “per capita” expressiva.

Itupeva emancipou-se de Jundiaí em 1965, e sua população segundo o IBGE -2010 é de 44 825 habitantes,  elevado índice de desenvolvimento humano (IDH de 0,807), o PIB (Produto Interno Bruto) garante uma posição bastante confortável ao município com crescimento de 12,22% nos últimos anos, segundo a Federação das Indústrias do Rio de Janeiro (Firjan) itupeva é a oitava cidade do país mais desenvolvida, com infraestrutura comercial, na área de saúde e educação.

O acesso fácil e rápido através das rodovias Bandeirantes e Anhanguera e clima agradável, são bons motivos para Itupeva sediar um dos maiores parques temáticos do brasil e diversos empreendimentos residenciais, como o Fazenda da Grama Golf Club, Fazenda SerrAzul e Residencial dos Lagos que pertencem aos mais de 20 condomínios residenciais de Itupeva.

Pertence ao circuito das frutas, destacando-se na produção de uvas e no turismo rural. Seus principais pontos turísticos são o shopping SerrAzul, o Outlet Premium, Parque Aquático Wetn’n wild, Apiário Santa Emília, Sítio Sassafraz, Restaurante Parada do Quilombo, Restaurante Família Menegon, entre outros.

Elis Salles

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Lançamento Santa Monica - Itupeva

Condomínio fechado em Itupeva, com 378 lotes, sendo 376 residenciais e 2 residencial/comercial.

Empreendimento com área total de 655.208,52 m², com área verde preservada de 133.561,26 m² e lotes padrão de 800 m².

Infraestrutura completa incluindo rede de água e esgoto, coleta seletiva de lixo, pavimentação, guias, sarjetas, rede de energia elétrica aérea, iluminação pública, portaria 24 horas.

Sistema de lazer com Portaria de aprox. 137m², Portal Sede de aprox. 406m², com Fitness – By Reebok SPA - By Buddha, Salão de Festas, Espaço Gourmet Piscina c/ Raia de aprox. 177m², Deck molhado de aprox. 43m², Piscina infantil de aprox. 18m², 1 Quadra Poli, 3 Quadra de Tênis, 1 Quadra de Street, Playground, Pista de caminhada, Casa do Lago, Capela Paisagismo Ornamental com Praças Temáticas.

Previsão de taxa assossiativa de R$215,00 à R$ 270,00.

Condições especiais de pagamento, parcelamento em até 156 vezes.*

A distância de S.P. é de aproximadamente 70 km. através das Rodovias Anhanguera - Bandeirantes.

Uma boa opção para veraneio ou moradia com qualidade de vida.

Agende sua visita e venha conhecer o Santa Monica, teremos prazer em atendê-lo (a).

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O passo a passo para projetar sonhos e construir realidades.

Nos últimos anos o perfil dos brasileiros mudou muito, mas o sonho de ter a casa própria permanece.

Na maioria das vezes a primeira casa construída é o lar para uma vida inteira, portanto os sonhos para se materializarem precisar ser planejados e estudados.

Quando se constrói uma família ou começa-se a pensar em um lar, temos que visualizar as necessidades atuais e futuras, cada pessoa tem um perfil e por isso cada residência  tem suas características especiais, atendendo assim, as necessidades e anseios do morador.

Mas por onde começar?

Pode-se dizer que as pessoas têm particularidades e possibilidades diferentes, mas o passo a passo a ser seguido não tem muitas variações.

O primeiro passo, se o lote ainda não foi adquirido é procurar um corretor de imóveis credenciado,  que o orientará e checará a situação de regularidade  do empreendimento, certidões, impostos, para saber se está tudo em conformidade com as leis.

Depois analisar as características do bairro quanto a qualidade de vida, tranquilidade, vizinhança, atividades presentes, infraestrutura e segurança.

A segurança é um dos quesitos que mais conta na escolha ideal atualmente, nesse caso morar em condomínios é uma boa opção para quem costuma ficar fora de casa o dia todo e quer mais segurança e comodidade.

Se for pagamento à vista não deixe de registrar sua escritura no cartório de Registro de Imóveis responsável pela região  ou empreendimento. Se for parcelado questione todas as suas dúvidas  e procedimentos com seu corretor de imóveis.

Com o lote adquirido, passamos para o segundo passo,  deve-se procurar um profissional para dar início a execução dos projetos, geralmente um arquiteto ou engenheiro civil, onde o profissional escolhido fará reuniões com o proprietário para conhecer o perfil da família, a partir disto, o mesmo elabora um programa de necessidades com todos os ambientes e espaços necessários.

Uma vez definido o projeto é possível estimar qual será o valor aproximado da obra e após a definição do projeto arquitetônico e projetos complementares (estrutural, elétrico e hidráulico)  o arquitetônico será submetido à aprovação da prefeitura municipal e condomínio, se for o caso.

Após a execução dos projetos pode-se contratar a mão de obra que deve ser acompanhada por um profissional habilitado.

Pode-se contratar empreiteiros de obras ou construtoras para a execução da casa, nesta fase é importante exigir notas fiscais dos prestadores de serviços, pois as mesmas geram abatimentos nos impostos na hora de requerer o habite-se ao final da obra.

E quando finalizar a obra, requerer  o habite-se, Cnd do INSS,  e efetuar a averbação  da casa na escritura do lote.

Pronto, seu sonho realizado e regularizado, a parte documental do imóvel é tão importante quanto o próprio.

Espero ter ajudado com as dicas.

Abraços.

Elis Salles –

Salles Imóveis e Empreendimentos

www.sallesempreendimentos.com.br

Para a conclusão de uma transação imobiliária exija as certidões

Exija segurança. Procure sempre um corretor de imóveis.

LEI Nº 7.433, DE 18 DE DEZEMBRO DE 1985.

Regulamento

Dispõe sobre os requisitos para a lavratura de escrituras públicas e dá outras providências.

        O PRESIDENTE DA REPÚBLICA , faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

        Art 1º - Na lavratura de atos notariais, inclusive os relativos a imóveis, além dos documentos de identificação das partes, somente serão apresentados os documentos expressamente determinados nesta Lei.

        § 1º - O disposto nesta Lei se estende, onde couber, ao instrumento particular a que se refere o art. 61, da Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, modificada pela Lei nº 5.049, de 29 de Junho de 1966.

        § 2º - O Tabelião consignará no ato notarial, a apresentação do documento comprobatório do pagamento do Imposto de Transmissão inter vivos, as certidões fiscais, feitos ajuizados, e ônus reais, ficando dispensada sua transcrição.

        § 3º - Obriga-se o Tabelião a manter, em Cartório, os documentos e certidões de que trata o parágrafo anterior, no original ou em cópias autenticadas.

        Art 2º - Ficam dispensados, na escritura pública de imóveis urbanos, sua descrição e caracterização, desde que constem, estes elementos, da certidão do Cartório do Registro de Imóveis.

        § 1º - Na hipótese prevista neste artigo, o instrumento consignará exclusivamente o número do registro ou matrícula no Registro de Imóveis, sua completa localização, logradouro, número, bairro, cidade, Estado e os documentos e certidões constantes do § 2º do art. 1º desta mesma Lei.

        § 2º - Para os fins do disposto no parágrafo único do art. 4º da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, modificada pela Lei nº 7.182, de 27 de março de 1984, considerar-se-á prova de quitação a declaração feita pelo alienante ou seu procurador, sob as penas da Lei, a ser expressamente consignada nos instrumentos de alienação ou de transferência de direitos.

        Art 3º - Esta Lei será aplicada, no que couber, aos casos em que o instrumento público recair sobre coisas ou bens cuja aquisição haja sido feita através de documento não sujeito a matrícula no Registro de Imóveis.

        Art 4º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

        Art 5º - Revogam-se as disposições em contrário.

        Brasília, em 18 de dezembro de 1985; 164º da Independência e 97º da República.

JOSÉ SARNEY 
Fernando Lyra 
Paulo Lustosa

Subchefia para Assuntos Jurídicos

DECRETO Nº 93.240, DE 9 DE SETEMBRO DE 1986.

Regulamenta a Lei nº 7.433, de 18 de dezembro de 1985, que ‘’dispõe sobre os requisitos para a lavratura de escrituras públicas, e dá outras providências’’.

        O PRESIDENTE DA REPÚBLICA , no uso das atribuições que lhe confere o artigo 81, item III, da Constituição,

        DECRETA:

        Art 1º Para a lavratura de atos notariais, relativos a imóveis, serão apresentados os seguintes documentos e certidões:

        I - os documentos de identificação das partes e das demais pessoas que comparecerem na escritura pública, quando julgados necessários pelo Tabelião;

        II - o comprovante do pagamento do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e de Direitos a eles relativos, quando incidente sobre o ato, ressalvadas as hipóteses em que a lei autorize a efetivação do pagamento após a sua lavratura;

        III - as certidões fiscais, assim entendidas:

        a) em relação aos imóveis urbanos, as certidões referentes aos tributos que incidam sobre o imóvel, observado o disposto no § 2º, deste artigo;

        b) em relação aos imóveis rurais, o Certificado de Cadastro emitido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, com a prova de quitação do último Imposto Territorial Rural lançado ou, quando o prazo para o seu pagamento ainda não tenha vencido, do Imposto Territorial Rural correspondente ao exercício imediatamente anterior;

        IV - a certidão de ações reais e pessoais reipersecutórias, relativas ao imóvel, e a de ônus reais, expedidas pelo Registro de Imóveis competente, cujo prazo de validade, para este fim, será de 30 (trinta) dias;

        V - os demais documentos e certidões, cuja apresentação seja exigida por lei.

        § 1º O Tabelião consignará na escritura pública a apresentação dos documentos e das certidões mencionadas nos incisos II, III, IV e V, deste artigo.

        § 2º As certidões referidas na letra a , do inciso III, deste artigo, somente serão exigidas para a lavratura das escrituras públicas que impliquem a transferência de domínio e a sua apresentação poderá ser dispensada pelo adquirente que, neste caso, responderá, nos termos da lei, pelo pagamento dos débitos fiscais existentes.

        § 3º A apresentação das certidões previstas no inciso IV, deste artigo, não eximirá o outorgante da obrigação de declararar na escritura pública, sob pena de responsabilidade civil e penal, a existência de outras ações reais e pessoais reipersecutórias, relativas ao imóvel, e de outros ônus reais incidentes sobre o mesmo.

        Art 2º O Tabelião fica desobrigado de manter, em cartório, o original ou cópias autenticadas das certidões mencionadas nos incisos III e IV, do artigo 1º, desde que transcreva na escritura pública os elementos necessários à sua identificação, devendo, neste caso, as certidões acompanharem o traslado da escritura.

        Art 3º Na escritura pública relativa a imóvel urbano cuja descrição e caracterização conste da certidão do Registro de Imóveis, o instrumento poderá consignar, a critério do Tabelião, exclusivamente o número do registro ou matrícula no Registro de Imóveis, sua completa localização, logradouro, número, bairro, cidade, Estado e os documentos e certidões mencionados nos incisos II, III, IV e V, do artigo 1º.

        Art 4º As disposições deste decreto aplicam-se, no que couberem, ao instrumento particular previsto no artigo 61, da Lei nº 4.380, de 21 de agosto de 1964, modificada pela Lei nº 5.049, de 29 de junho de 1966, ao qual se anexarão os documentos e as certidões apresentadas.

        Art 5º Este decreto entrará em vigor na data de sua publicação.

        Art 6º Revogam-se as disposições em contrário.

        Brasília, 9 de setembro de 1986; 165º da Independência e 98º da República.

JOSÉ SARNEY 
Paulo Brossard

Conheça o Bairro Anhangabaú em Jundiaí - SP

Em língua tupi, a palavra "anhangabaú" significa "águas maléficas". Conta a tradição oral que, no passado, a região teria abrigado um cemitério no qual, devido à distância em relação ao centro, eram enterrados aqueles que morriam por doenças contagiosas.
O povoamento do local se intensificou a partir da chegada dos imigrantes pois a pressão demográfica motivou as autoridades públicas a lotearam a terra, ainda no final do século XIX. Já no século XX, a construção da RodoviaAnhanguera na década de 1940 e, depois, os melhoramentos promovidos na região com a abertura da Avenida Jundiaí e a construção do " Bolão" durante os anos 1950, promoveram a valorização e o crescimento do bairro.

O bairro do Anhangabaú está localizado na Região Oeste do Município e compreende os seguintes loteamentos:
• Jardim Luciana • Vila Japi
• Chácaras São Roque • VilaAna
• BairroAnhangabaú • Vila Iracema
• JardimAna Maria • Vila Loyola
• Jardim da Flórida • Vila Cacilda
• Jardim da Serra • Jardim SantaAdelaide
• Jardim Paulista • JardimAnhanguera

Principais Referências no Bairro Anhangabaú:

Complexo Educacional Cultural e Esportivo Dr. Nicolino de Luca - "Bolão, Parque Comendador Antonio Carbonari "Festa da Uva", Paróquia Santo Antonio, Av. Jundiaí, Rua Barão de Teffé, Escola Conde Alexandre Siciliano - Senai.

História de uma Rua:

Rua Rodrigo Soares de Oliveira ( Rua do Bolão)
Homenagem ao primeiro presidente do Hospital de Caridade São Vicente de Paulo Rodrigo Soares de Oliveira pertencia a uma família tradicional da cidade dirigiu o Hospital de Caridade São Vicente de Paulo. Para todos, era uma pessoa preocupada com o atendimento médico-hospitalar para os moradores de Jundiaí.
Morreu no dia 12 de julho de 1953.

Conheça os imóveis disponíveis para venda em Jundiaí - Acesse: www.sallesempreendimentos.com.br.

Fonte: Prefeitura Municipal de Jundiaí, Elisangela Salles

Autores das Fotos: Prefeitura Jundiaí, Elisângela Salles, Vitor Fontana

Cresce a compra de imóvel em consórcio no País

Atentos ao aumento da demanda por imóveis, bancos mais do que dobraram o valor máximo da carta de crédito

O segmento de consórcios está se adaptando ao boom do mercado imobiliário. Os dois maiores bancos do País, Banco do Brasil e Itaú Unibanco, mais que dobraram o valor máximo da carta de crédito, passando de R$ 300 mil e R$ 250 mil, respectivamente, para R$ 700 mil. “Os clientes procuravam contratar mais de uma carta de crédito para adquirir um imóvel. Criamos esse grupo para atender a essa demanda”, afirma Luis Matias, vice-presidente de consórcios do Itaú Unibanco.

Segundo o executivo, houve uma “forte adesão” em São Paulo, que responde por 35% das cotas. “A valorização imobiliária no estado naturalmente proporcionou essa demanda por grupos com valores mais altos.” O preço médio do metro quadrado de lançamentos com dois dormitórios teve alta de 112% na capital paulista nos últimos cinco anos, segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio.

O diretor de empréstimos e financiamentos do BB, Marcelo Augusto Dutra Labuto, também aponta que o público-alvo são clientes que vivem em regiões onde o preço dos imóveis teve forte alta. “Além disso, foi identificado um crescente interesse na aquisição de imóveis comerciais, que possuem geralmente um custo total mais elevado”, acrescenta. Outros bancos que atuam no setor - Bradesco, Caixa Econômica Federal, HSBC, Santander -  mantêm produtos até R$ 300 mil.

Francisco Coutinho, diretor-executivo da Rodobens Consórcio, empresa que atua no segmento com limite de R$ 400 mil, afirma que os interessados nas cartas com maior valor são pessoas que buscam um “upgrade” na casa própria. “Geralmente, são famílias que já têm imóvel próprio e adquirem o consórcio para mudar para um maior ou mais bem localizado.”

O tíquete médio do setor ainda está longe de patamares tão elevados, tendo chegado a R$ 106,7 mil em 2011, com alta de 12,4% ante o ano anterior e 28,1% na comparação com 2009, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac).

Para William Rachid Junior, superintendente da área de consórcio da Porto Seguro, os R$ 400 mil de teto oferecidos pela empresa são suficientes para atender o mercado porque, acima disso, seria “mais difícil fechar a conta”, referindo-se ao fundo comum. Esse fundo é constituído a partir do pagamento das parcelas de todos os consorciados, com o objetivo de efetuar os pagamentos dos bens adquiridos pelos contemplados por sorteio ou lance.

Modalidade não concorre com crédito imobiliário, asseguram instituições financeiras

As instituições financeiras não consideram que o consórcio seja um concorrente do crédito imobiliário porque os focos são públicos diferentes. O consórcio é mais indicado para quem precisa do bem apenas a médio ou longo prazo, já que, se não for sorteado logo ou conseguir arrematar a carta de crédito ao dar um lance, o cliente pode ter que esperar mais de 16 anos para ter o dinheiro, “caso do Banco do Brasil, com prazo máximo de 200 meses”.

“Enquanto o cliente de consórcio tem um perfil de planejamento financeiro, o público tomador de financiamento possui uma característica mais imediatista”, compara Marcelo Dutra Labuto, diretor do Banco do Brasil.

Na modalidade, não há cobrança de juros, portanto, o custo final é menor do que no financiamento habitacional, mas os interessados devem olhar com atenção redobrada a taxa de administração. Outro item importante a ser considerado no cálculo para definir a melhor opção é o fundo de reserva. Nas empresas pesquisadas pela reportagem, o percentual sobre o valor da carta de crédito varia de zero a 5%.

Os especialistas preferem não indicar um percentual de lance que vai garantir a contemplação, mas há dicas que podem ajudar a usufruir melhor do produto. “Os percentuais variam muito de acordo com o grupo e, principalmente, com o prazo restante. Geralmente, nos primeiros meses, os lances são mais altos, já que é o momento em que as pessoas com maior necessidade e poder financeiro fazem ofertas maiores para adquirir logo seu bem”, explica Luís Matias, do Itaú Unibanco.

O número de clientes no consórcio de imóveis cresceu 6% em 2011 ante o ano anterior, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac), chegando a 614.500 participantes ativos.

Para Paulo Roberto Rossi, presidente da entidade, a modalidade deve continuar crescendo. “O cenário econômico faz as pessoas pensarem a médio e longo prazo”, afirma.

Fonte: Jornal do Comércio.

Conheça o Sistema Construtivo Steel Frame

Recentemente atendi um cliente que adquiriu um lote e sua construção será no estilo STEEL FRAME, ainda pouco conhecido aqui no brasil, então resolvi interar-me do assunto e encontrei empresas no mercado especializadas neste departamento, como a Construtora Moldar.

Agrupei algumas informações interessantes sobre o sistema construtivo e rosolvi passar para vocês.

Conheça o Método Construtivo Steel Frame

O STEEL FRAME é o método construtivo mais moderno que existe, utiliza-se produtos industrializados desenvolvidos com a mais alta tecnologia que garantem mais Segurança e qualidade;

Este método tem origem nos Estados Unidos e é largamente utilizado por outros países do mundo

(Canadá, Austrália, Japão, etc.), ou seja, em diferentes regiões, climas e circunstâncias naturais;

O processo construtivo envolve um sistema com rigoroso cronograma de montagem e mão-de-obra especializada e treinada;

Por ser versátil, permite variações na arquitetura, a escolha da cobertura (shingle, metálica ou

convencional), utilização de diferentes acabamentos externos (siding, tijolo aparente, argamassa, etc.) e a

inclusão de opcionais como ar condicionado central ou split, aspiração, automação dos controles, entre outros.

Sem dúvidas este método construtivo possui muito mais VANTAGENS do que o utilizado atualmente!

Vantagens na Construção Steel Frame

· MELHOR CUSTO BENEFÍCIO

· PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA TOTAL

· RAPIDEZ NA ENTREGA DA OBRA

· GARANTIA E DURABILIDADE

· MELHOR DESEMPENHO ACÚSTICO E TÉRMICO

· MELHOR APROVEITAMENTO DA ÁREA ÚTIL

· CONSTRUÇÃO MAIS LEVE

· MANUTENÇÃO DE BAIXO CUSTO

· MALEABILIDADE EM REFORMAS

· SUSTENTABILIDADE

· NÃO PRODUZ ENTULHO

· OS MATERIAIS UTILIZADOS SÃO RECICLÁVEIS

· UTILIZA PRODUTO

Diferenças Steel Frame X Alvenaria

STELL FRAME

Umas das tecnologias mais empregadas no mundo em construções residenciais e comerciais

Produto final tecnicamente superior à alvenaria tradicional

A fundação representa entre 5% e 7% do custo total da obra. Para terrenos acidentados tem custo inferior ao sistema convencional

Muito difícil o aparecimento de fissuras

Mão-de-obra bem qualificada

É um sistema Ecologicamente correto. Aço é um dos produtos mais reciclados no mundo

Estrutura em aço galvanizado. Produto com certificação internacional. Obedece a rigorosos conceitos de qualidade

Manutenção simples, retirada do revestimento interno e localização precisa do problema, conserto e recolocação do revestimento, prazo para conserto 1 dia

ALVENARIA

Utilizado em poucos países por seu sistema pouco resistente às forças da natureza (terremoto, furações, etc.), demorado e artesanal em sua execução

Produto final artesanal

A fundação representa entre 10% e 15% do custo total da obra. Para terrenos acidentados, o valor pode aumentar

Facilidade no aparecimento de fissuras

Obra artesanal, com mão-de-obra por vezes pouco qualificada

Utiliza produtos que degradam o meio ambiente: areia, madeira, tijolo, brita, etc.

Estrutura em concreto armado. Sua qualidade é determinada por fatores inconstantes como:

mão-de-obra, temperatura, umidade do ar, matéria prima, etc.

Manutenção complexa, exige quebra de paredes, não tem por vezes a localização precisa do problema, e não garante o acabento perfeito, prazo para conserto 5 dias

Duvidas frenquentes STEEL FRAME

Quanto ao acabamento, posso utilizar todos os tipos de acabamentos?

SIM, é possível desde a utilização de pedras, tijolos à vista, cerâmicos, ou seja, não

há qualquer limitação.

O impacto nas paredes podem às danificar?

A resistência ao impacto nas paredes é muito semelhante ao da alvenaria

convencional, assim tanto nas paredes internas quanto nas externas resistem à

impactos.

Construções em Steel Frame atraem raios?

NÃO, as construções feitas em Steel Frame estão isoladas do lençol freático

condutor pela fundação (o efeito é semelhante ao de um automóvel que, apesar de

ser um metal não atrai raios).

Como é uma estrutura metálica, posso construir na praia considerando a ação

da maresia?

SIM, embora seja uma estrutura de aço, este mesmo tem uma proteção galvânica

que garante a inércia do material frente aos agentes corrosivos que atacam na

construção. Ainda, este tipo de construção oferece mais segurança a umidade que a

convencional, lembrando de outra vantagem quanto ao isolamento térmico, ou seja,

pode e é mais indicado.

Os materiais são importados?

NÃO, os materiais são produzidos no Brasil e obedecem rigorosos critérios de

qualidade e normas internacionais.

STEEL FRAME

Uma construção neste método terá valor de revenda competitivo?

SIM, apesar deste método ser pouco utilizado no Brasil, o valor de revenda tende a

ser maior que a de um sistema construtivo convencional, pois há garantias de todos

os materiais utilizados. Ainda, a edificação não apresentará fissuras, sinais de

umidade, tem fácil maleabilidade para reformas e baixo custo de manutenção, tudo

isto contribuindo para valorização e facilitação na venda.

A estrutura em Steel Frame interfere na recepção de sinais de rádio,

televisão ou celular?

NÃO, as ondas eletromagnéticas podem difratar em torno da estrutura em Steel

Frame assim como da estrutura convencional de alvenaria.

As construções em Steel Frame parecem diferentes? Consigo visualemente

diferenciá-las?

SIM, elas sempre ficam melhores que as convencionais! Paredes, tetos e

acabamentos não possuem saliências ou ondulações; Telhados em Steel Frame não

cedem com o tempo e não sofrem a ação de insetos. Ainda construções em Steel

Frame oferecem maior possibilidade de maleabilidade arquitetônica (curvas, vãos

livre, acentuações).

Até quantos andares posso construir em Steel Frame?

Atualmente por normas de segurança permite-se a construção de até 5 pavimentos.

Lembrando que não há limitação para a utilização deste sistema com o

convencional, ou seja, pode-se haver uma integração de concreto armado e Steel

Frame.

Por que o prazo de construção é tão reduzido se comparado com alvenaria?

Há diversos fatores que contribuem para a redução no prazo de construção, alguns

exemplos: cronograma preciso de cada etapa da obra; a obra não sofre com a ação

climática (chuva, sol, vento) como a convencional; produtos industrializados e mãode-

obra especializada;

Qual é o tempo de durabilidade de construções em

Steel Frame?

Sabe-se de cases de sucesso nos EUA de casa em

Frame com mais de 250 anos.

Por: Elisângela Salles

Fonte: Construtora Moldar